Эскизный проект — это материал, позволяющий оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Эскизный проект выполняет функции первичного документа, необходимого для прохождения регламентной комиссии и получения исходной разрешительной документации.

Эскиз разрабатывается с целью установления функциональных, конструктивных и стилевых решений проекта, которые дают общее представление о будущем объекте и о процессе взаимодействия отдельных частей проекта друг с другом. В дальнейшем, эскизный проект становится основой для написания Технического Задания ко всем последующим этапам проектирования.

В эскизный проект входят следующие разделы:

• Схема генерального плана М 1:500 
• Транспортная схема 
• Планы 
• Разрезы 
• Фасады 
• Визуализация и фотомонтаж 
• Расчеты (для концепции)

Вместе с утвержденным заданием на проектирование здания заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования. Сбор исходных данных на проектирование осуществляется заказчиком, если привлечение к данной работе проектировщика не предусмотрено договором.

Перечень исходных данных на проектирование зданий и сооружений:

1. Реквизиты одного из документов на основании которых принято решение о разработке проектной документации:

1.1) Федеральная программа, либо программа субъекта РФ, либо комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная программа, либо прочие другие программы;

1.2) Решение Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления;

1.3) Решение застройщика.

2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

2.1) Задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора);

2.2) Отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

2.3) Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства);

2.4) Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для объекта капитального строительства;

2.5) Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, либо не устанавливаются и выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными органами власти;

2.6) технические условия (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный Кодекс РФ или нормативно-правовыми актами), технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;

2.7) документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

2.8) документы на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (при необходимости);

2.9) акты (решения) собственника здания (сооружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса);

2.10) решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при необходимости сноса жилого дома);

2.11) сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характер производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг и т.д.)

2.12) сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;

2.13) данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения);

2.14) сведения о земельных участках, изымаемых во временное пользование (на период строительства) или постоянное пользование с обоснованием размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятелности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории - при необходимости изъятия земельного участка;

2.15) сведения о категориии земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;

2.16) сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);

2.17) сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований;

2.18) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);

2.19) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий (сооружений), переселением людей, переносом сетей (при необходимости);

2.20) схему мест размещения проектируемых объектов (не в рамках данного проекта) с указанием проектируемым подъездов и подходов к ним;

2.21) определение зон и границ публичных сервитутов (при их наличии).

3. Дополнительные исходные материалы для разработки проекта:

3.1) заключение о химическом составе и агрессивности грунтовых вод и грунта; состояние радоновой активности под зданием, данные приземной концентрации загрязняющих веществ;

3.2) сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;

3.3) сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;

3.4) сведения о фактическом напоре в сети водоснабжения;

3.5) сведения о качестве воды;

3.6) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод; обоснование способов предварительной очистки и применяемых реагентов, оборудования;

3.7) обоснование способов прокладки сетей теплоснабжения, сведения о фактическом напоре и температуре во всех трубопроводах в месте их подсоединения к существующим, прочие данные;

3.8) обоснование способа соединения сетей связи (на местном, внутризонном, междугороднем уровнях), обоснование способов учета трафика, обеспечение устойчивости связи в чрезвычайных ситуациях;

3.9) обоснование систем диспетчеризации лифтов, пожарно-охранной сигнализации, внутренней связи, радиофикации, телевидения, локальных вычислительных сетей (при необходимости);

3.10). сведения об оформлениии разрешения видов и лимитов топлива, определения резервного вида топлива, обоснование выбора маршрута газопровода и границ охранной зоны, обеспечения безопасности обслуживания объектов газоснабжения в т.ч. оповещения и связи в аварийных ситуациях, сведения о фактическом напоре газа в точке подсоединения и прочих характеристиках газа (для объектов производственного назначения).

4. Исходные данные для технологических решений в проекте:

4.1) сведения о производственной программе и номенклатуре продукции (услугах), характеристику технологической схемы производства в целом и отдельных параметров технологических процессов, требования к организации производственного процесса; основных видах ресурсов для технологических нужд, описание источников поступления сырья и материалов (для объектов производственного назначения);

4.2) описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции - для объектов производственного назначения;

4.3) обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов оборудования - для объектов производственного назначения;

4.4). обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в т.ч. грузоподъемного оборудования, технологического горизонтального и вертикального транспорта, транспортных средств и механизмов - для объектов производственного назначения.

5. Для раздела "Проект организации строительства" необходимы следующие исходные данные:

5.1) определение генеральной подрядной организации, наличие у генподрядчика основной строительной техники и механизмов, трудовых ресурсов и его технологических возможностях и последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и ранспортных коммуникаций;

5.2) сведения и технические условия на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства;

5.3). определение мест отвалов и карьеров для технологических нужд строительства, указание транспортных схем для вывоза строительного мусора на свалку и утилизации опасных отходов.

6. Для разработки раздела "Смета на строительство объекта капитального строительства":

6.1) определться в электронной базе составления сметной документации (в случае отсутствия таковой у проектной организации обеспечить последнюю таковой), определить все базовые коэффициенты для составления сметы (временные, плановые, зимние, накладные и т.д.)

6.2) определение транспортной схемы доставки основных строительных материалов до объекта капитального строительства;

6.3). выдать затраты по главам 10-12 для составления сводного сметного расчета (содержание службы заказчика, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, проектные и изыскательские работы).

Разработка основных технических решений входит в состав предпроектных работ, которые проводятся перед началом непосредственного проектирования объекта.

Разработка ОТР позволяет получить комплексную техническую информацию о необходимости проектирования различных инженерных инфраструктур. Необходимость разработки ОТР обуславливается сложностью инженерных коммуникаций будущего объекта. Все инфраструктуры объекта должны работать максимально эффективно и с наименьшими трудо- и энергозатратами.

Без слаженного взаимодействия всех структурных элементов объекта возможны сбои и перебои в работе, что однозначно ведет к снижению экономической эффективности объекта.

На этом этапе выделяются следующие типы решений:

• ОТР по электроснабжению;
• ОТР по системе автоматизации объекта;
• ОТР по пожарной и охранной сигнализации объекта;
• ОТР по канализации;
• ОТР по тепло-, газо- и водоснабжению объекта;
• ОТР по транспортной развязке на объекте/логистике и др.;
• ОТР технологического оборудования в зависимости от специфики объекта.

Инженерные изыскания подразумевают под собой детальное изучение условий окружающей среды. Служит оно для оценки климатических условий, особенностей грунтов, специфики местности и т. д . После проведения исследований эксперты делают вывод стоит ли возводить постройку в определённом месте, какие меры необходимо провести, какие конструктивные решения добавить чтоб обезопасить как объект от условий окружающей среды, так и наоборот.

В состав инженерных изысканий для проектирования входят следующие виды исследований:

Проектная документация — документ установленного образца, содержащий описанные в достаточной для возможности согласования степени решения и содержащий определяющие характеристики объекта, в соответствии с которыми он будет эксплуатироваться до момента реконструкции.

Проектная документация необходима для:

• Оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта требованиям технических регламентов перед началом строительных работ при проведении государственной или негосударственной экспертизы. Обратите внимание - экспертиза обязана проверять документацию только на соответствие требованиям законодательства, и не обязана - заданию на проектирование (пожеланиям заказчика);
• Оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта заданию на проектирование (выполняется заказчиком);
• Составления сметы для выделения денежных средств при строительстве/реконструкции объекта за счет бюджета;
• Получения разрешения на строительство;
• Согласования с прочими ведомствами, например, с автодором для присоединения объекта к дорожной сети;
• Разработки рабочей документации для производства строительных и монтажных работ на основе согласованных в проектной документации решений;

Можно ли разработать проектную документацию самостоятельно?

В соответствии с п.4.5 статьи 48 ГрК, индивидуальный предприниматель или фирма — генеральный проектировщик, заключающий договор на разработку проектной документации с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию объекта обязан быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

Экспертиза проектной документации - это проверка принятых в проектной документации решений на соответствие Техническим регламентам (обязательным требованиям в Российской Федерации), в том числе: проверка конструктивной надежности и безопасности объекта, проверка соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных требований, требований государственной охраны объектов культурного наследия, охраны природы, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности.

Экспертиза проектной документации и экспертиза результатов инженерных изысканий может быть государственной или негосударственной. Заказчик вправе сам определить какую экспертизу он будет проходить, кроме случаев, когда проведение государственной экспертизы обязательно.